Cette charmante demeure en pierre allie caractère d’origine et volumes généreux. Située en bout d’un petit hameau, elle bénéficie d’une position privilégiée avec de belles vues dégagées sur la campagne environnante.
Le coeur de la maison est une magnifique pièce de vie baignée de lumière, avec une impressionnante hauteur sous plafond et une cuisine ouverte. Un poêle à bois crée un espace salon chaleureux, tandis que la vaste salle à manger se prête parfaitement aux repas en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres de belles dimensions, une salle d’eau ainsi qu’un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture au calme.
A l’étage, une mezzanine surplombe la pièce principale. Une grande suite parentale dispose de sa propre salle d’eau, complétée par deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau indépendante, offrant confort et intimité à tous.
Une grange attenante vient enrichir l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.
Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec de jolis jardins ouverts sur un paysage bucolique. Une terrasse couverte permet de profiter des repas en extérieur, tandis que la piscine invite à la détente aux beaux jours. La propriété dispose également d’un charmant étang, d’une serre, d’arbres fruitiers et d’un potager, créant un cadre de vie particulièrement agréable. Trois garages complètent l’ensemble.
Idéalement située à proximité de la dynamique ville de Marmande, cette propriété bénéficie d’un accès facile aux commodités et aux axes de transport, tout en offrant un environnement paisible et préservé. (5.98 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Pièce à vivre : 117m2
Couloir : 6m2
Chambre : 20m2
Chambre : 21m2
Salle d'eau avec WC : 14m2
Pièce : 26m2
Bureau : 14m2
Bureau : 8m2
Premier étage
Mezzanine : 32m2
Chambre : 22m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 40m2
Couloir : 5m2
Chambre : 25m2
Salle d'eau avec WC : 9m2
Plus d'informations
Terrain: 6 600 m² - clôturé
Garage: Oui
Grange attenante
Cuisine d'été
Piscine: Au sel avec système à vagues
Puits: 2, avec système d'arrosage alimenté par un lac à proximité
Vue dégagée
Parking extérieur
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Année de construction: XIXe siècle
Type de construction: Pierre
Style: Ferme
Emplacement: Hameau
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: À vérifier (partie récente et partie reprise)
Niveaux: 2
Assainissement: Micro-station conforme
Chauffage: Pompe à chaleur, chauffage central au gaz et poêle à bois
Menuiseries: Double vitrage
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 2 637 Euro
Située dans un environnement rural paisible tout en restant bien connectée, la propriété bénéficie d'un accès facile aux villages et villes de marché à proximité, ainsi qu'à leurs commerces et services. Les axes routiers principaux et les liaisons ferroviaires permettent de circuler aisément dans toute la région. Les aéroports internationaux sont également facilement accessibles, avec Bergerac à environ 45 minutes et Bordeaux à environ 1h15 en voiture, offrant ainsi un cadre de vie à la fois paisible et pratique.
DPE
