Magnifiquement située au sommet d’une colline, avec une vue panoramique sur la campagne environnante, cette propriété de caractère allie harmonieusement charme traditionnel, espaces de vie confortables et un moulin indépendant plein de potentiel.
La maison principale offre une distribution classique et chaleureuse, avec une vaste entrée qui mène à une cuisine lumineuse où l’on peut déjeuner, ainsi qu’à un salon confortable. Depuis la cuisine, des portes s’ouvrent sur une superbe terrasse couverte, un espace accueillant pour les repas en plein air et l’art de vivre estival. La terrasse conduit naturellement vers la piscine, agrémentée d’un coin salon au bord de l’eau où l’on peut se détendre et profiter de la vue exceptionnelle sur la campagne.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable avec sa propre salle d’eau et son dressing, un agencement idéal pour accueillir des invités ou vivre de plain-pied. On y trouve aussi un local technique donnant sur une buanderie et une cave à vin.
A l’étage, le vaste palier offre suffisamment d’espace pour aménager un bureau ou un coin travail et dessert deux chambres bien proportionnées, chacune dotée de belles poutres apparentes et de sa propre salle de bains privative. L’association des éléments d’origine, des volumes généreux et des vues sur la campagne environnante confère à l’étage un caractère particulièrement charmant.
Indépendant de la maison principale, un charmant moulin offre un espace supplémentaire très polyvalent pour accueillir des invités, la famille ou pour un usage locatif éventuel. Plein de caractère, le moulin comprend une petite kitchenette, une salle d’eau et deux chambres à l’étage. Le moulin n’est pas équipé d’une fosse septique, ce dont les acquéreurs potentiels devront tenir compte.
Cette maison bénéficie d’un emplacement unique pour ceux qui recherchent des vues incroyables, ainsi qu’une absence de voisins immédiats, sans pour autant se sentir trop isolé. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 16m2
Salon : 35m2
Cuisine : 35m2
Dégagement placards : 7m2
WC : 1m2
Chambre : 25m2
Salle d'eau avec WC : 5m2
Dressing : 5m2
Buanderie : 8m2
Cave à vin : 4m2
Cellier : 16m2
Premier étage
Palier : 14m2
Chambre : 36m2
Salle de bain / WC : 12m2
Chambre : 37m2
Salle de bain / WC : 11m2
Moulin
Cuisine : 4m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Salon : 9m2
Chambre : 9m2
Chambre : 9m2
Plus d'informations
Terrain: 5 776 m²
Moulin rénové: Coin salon, kitchenette, deux chambres et une salle d'eau
Piscine: 10 × 5 m, traitement à l'eau salée, système de filtration renouvelé en 2025 et couverture électrique
Parking: Disponible
-
Type de construction: Maison girondine en pierre du XIXe siècle avec un moulin
Situation: Emplacement rural au sommet d'une colline avec vue sur la campagne et sans voisins immédiats
État général: Excellent
Toiture: Refaite en 2006
Niveaux: Deux
Assainissement: Les fosses septiques pourraient nécessiter une mise à niveau ; le moulin ne dispose pas de sa propre fosse septique
Chauffage: Electrique
Cheminées: Oui
Fenêtres: Double vitrage, châssis en bois
Internet haut débit: Disponible
Puits et système d'irrigation intégré: Oui
Taxe foncière: 1 500 Euro par an
Cette propriété est située à la périphérie d'un joli village de l'Entre-Deux-Mers. Des restaurants et des petits commerces sont accessibles en cinq minutes en voiture, tandis qu'un grand supermarché et une gare se trouvent à moins de 10 minutes. Saint-Émilion est à 20 minutes, et Bordeaux est accessible en moins d'une heure.
DPE
