Cette jolie propriété en pierres de taille et à l’allure d’une Maison de Maître bénéficie d’un environnement calme et une belle vue sur la campagne, tout en étant proche des commerces et services du village dynamique de St Germain du Puch. Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, elle propose au rez-de-chaussée un agréable salon fusionné avec la salle à manger et sa cheminée ouverte, une cuisine fonctionnelle ainsi qu’un bureau et une salle d’eau avec WC. Au même niveau, on retrouve une annexe abritant une buanderie/chaufferie et un atelier. Le premier étage est dédié à la partie nuit et offre trois confortables chambres dont une avec mezzanine et sa petite terrasse de toit privative. Une grande salle de bain familiale et un WC indépendant sont partagés entre les trois chambres. Le parc arboré, le verger et le pigeonnier sur le terrain vont vous charmer sans aucun doute. La maison a toujours été bien entretenue et est en excellent état pour accueillir ses futures propriétaires. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 9m2
Bureau : 7m2
Salle d'eau avec WC : 2m2
Cuisine : 12m2
Salle à manger : 16m2
Pièce à vivre : 46m2
Buanderie/atelier : 20m2
Premier étage : 9m2
Palier : 9m2
Chambre : 16m2
Chambre avec mezzanine : 22m2
Chambre : 11m2
Salle de bain : 15m2
WC : 1m2
Plus d'informations
Terrain: 5667m² - en partie clôturé
Garage: Non (possibilité faire une extension en respectant le PLU)
Piscine: Non (terrain piscinable)
Pigeonnier dans le jardin
Terrasse: Oui
Vue sur la campagne et les vignes
Parking extérieur
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Année de construction: Fin XIX
Type de construction: Pierre
Style: Maison bourgeoise
Emplacement: Rural
État général/Rénovation: Très bon état
État de la toiture: Révisée et entretenue régulièrement
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse toutes eaux (filtre à sable) conforme
Eau chaude: Chauffe eau électrique 300L
Chauffage: PAC air/eau (plancher chauffant à RDC), chaudière électrique pour l'étage.
Cheminées: Oui, foyer ouvert
Menuiseries: Double vitrage aluminium et bois
Internet: Fibre optique dans la maison
Taxe foncière: 2300Euro
Moins de 2km du centre de St Germain du Puch (supermarché, restaurant, pharmacie, boulangerie, médecin, école...), 15 minutes de Libourne, 20 minutes de St Emilion et 35 minutes de Bordeaux centre.
DPE
| Bâtiment économe |
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 211 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 6 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
