Située dans un environnement paisible et privilégié, cette demeure d’exception a été entièrement rénovée avec soin, alliant cachet ancien et confort moderne.
Rez-de-chaussée :
L’entrée généreuse distribue deux salons lumineux avec cheminées, une bibliothèque conviviale, et une cuisine ouverte haut de gamme avec salle à manger. Deux chambres spacieuses avec dressing et salle de bain commune complètent ce niveau, ainsi qu’une lingerie pratique.
Premier étage :
Une suite parentale spacieuse avec salle d’eau attenante, cinq chambres lumineuses et trois salles d’eau modernes accueillent famille et invités.
Second étage :
Deux chambres dont une avec terrasse privative de 10 m², et une salle de bain.
Extérieurs :
Parc arboré de 11 672 m² sans vis-à-vis, terrasse abritée, piscine d’exception avec pool house et cabanon pour une ambiance paisible.
Annexes :
Maison indépendante de 73 m² avec deux chambres et salon, plus une grande bâtisse à aménager selon vos envies.
Un bien rare pour vivre dans un cadre d’exception, idéal pour les amateurs de prestige. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Entrée à l'arrière : 15m2
Bibliothèque : 24m2
Salon avec cheminée : 19m2
Mezzanine : 37m2
Salle de bain : 13m2
WC : 2m2
Dressing : 5m2
Salon avec cheminée : 36m2
Cuisine avec salle à manger : 60m2
Lingerie : 12m2
Entrée : 12m2
Couloir : 3m2
WC x 2 : 4m2
WC : 1.6m2
Débarras : 1m2
Premier étage
Entrée : 15m2
Suite : 28m2
Salle de bain : 5m2
WC x 2 : 4m2
Conservatoire : 88.5m2
Salle de bain : 7.5m2
WC x 2 : 4m2
Salle de bain : 3.5m2
Couloir : 18m2
Deuxième étage
Chambre : 30m2
Salle de bain : 5.5m2
Chambre : 20m2
Terrasse privative : 10m2
Plus d'informations
Terrain: 116722m² - non clôturé
Garage
Dépendances: Maison indépendante de 3 pièces 73m², grange aménageable
Piscine: Sel chauffée
Pool house
Terrasse
Puits
Vue sur la Dordogne
Portail électrique
Parking extérieur
Caméras de surveillance
Arrosage automatique sur la partie avant gauche du jardin
Climatisation (électrique - PAC air/air) sur l'extension + 2ème étage uniquement
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Année de construction: Avant 1948
Type de construction: Pierre
Style: Maison de maître
État général: Excellent, rénovée récemment
Niveaux: 2
Assainissement non collectif (ANC): Station d'épuration
Eau chaude
Chauffage: PAC
Cheminées fonctionnelles
Forage 120m
Pompe à chaleur
Poêle à bois
Menuiseries: Principalement bois/PVC et double vitrage
Fibre: Oui
Taxe foncière: 5 425Euro en 2024
Nichée au bord de la Dordogne dans la jolie commune de Saint-Michel-de-Fronsac, cette demeure bénéficie d'un cadre naturel d'une beauté rare. L'emplacement, à la fois calme et privilégié, vous permettra de profiter pleinement de la rivière et du parc paysager tout en restant proche des commodités.
DPE
| Bâtiment économe |
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 144 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 4 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
