Nichée en bordure d’un charmant village, dans un environnement exceptionnellement paisible et préservé, cette demeure de caractère séduit immédiatement par son authenticité et son élégance intemporelle.
Accessible par un superbe porche en pierre agrémenté de carreaux girondins traditionnels, la propriété s’ouvre sur un vaste hall traversant qui donne immédiatement le ton des volumes généreux proposés. D’un côté, le salon principal, sublimé par une impressionnante cheminée en pierre et de belles vues sur les jardins, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans son prolongement, la spacieuse cuisine avec salle à manger bénéficie d’une magnifique luminosité grâce à de larges portes vitrées ouvrant directement sur le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
De l’autre côté du hall, un salon plus intimiste offre un espace de réception supplémentaire, accompagné d’une chambre et d’une salle de bains de plain-pied, idéal pour recevoir ou pour une vie de plain-pied.
A l’étage, un vaste palier dessert trois grandes chambres doubles, une salle de bains familiale ainsi que deux pièces supplémentaires à rénover, laissant entrevoir un beau potentiel pour créer des chambres additionnelles, un atelier ou des bureaux.
A l’extérieur, la propriété profite d’un jardin remarquablement calme, avec un parc arboré mature et de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. A l’arrière, une piscine entourée de murs et une terrasse couverte offrent un cadre idéal pour les réceptions estivales et les longues soirées en extérieur.
Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, cette propriété offre un potentiel considérable pour devenir une demeure véritablement exceptionnelle. Résidence principale élégante, maison de vacances raffinée ou havre de paix à la campagne, cette propriété rare doit être découverte en personne pour en apprécier pleinement le charme et le caractère unique. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 15m2
Salon : 50m2
Cuisine : 30m2
Pièce de stockage : 10m2
Salle de télévision : 25m2
Chambre : 22m2
Salle de bain : 11m2
WC : 2m2
Buanderie : 8m2
Premier étage
Couloir : 15m2
Chambre : 19m2
Chambre : 19m2
Chambre : 12m2
Salle de bain : 8m2
Pièce à rénover : 17m2
Pièce à rénover : 10m2
Plus d'informations
Terrain : 6 437 m²
Garage : Oui
Piscine : 10x5 au chlore
Terrasse : Couverte
Puits : Oui
Vue : Oui
Parking extérieur : Oui
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Année de construction : XIXe siècle
Type de construction : Pierre
Style : Ferme / maison de campagne
Emplacement : Village
État général / rénovation : Travaux à prévoir
État de la toiture : Une partie en bon état, une partie à refaire
Niveaux : 2
Assainissement : Non conforme
Eau chaude : Ballon électrique
Chauffage : Radiateurs électriques , poêle à bois
Cheminées : Oui
Menuiseries : Bois simple vitrage
Isolation : Oui
Internet / fibre : À confirmer
Taxe foncière : 635 Euro
Située en bordure d'un village, à seulement quelques minutes de la bastide dynamique de Monségur, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant facilement accessible. L'aéroport de Bordeaux se trouve à environ une heure et celui de Bergerac à 45 minutes.
DPE
