Idéalement située à Libourne, cette élégante maison de ville exposée sud constitue une rare opportunité d’acquérir une demeure au caractère exceptionnel et aux proportions généreuses.
Dès le hall d’entrée classique, le ton est donné avec son grand escalier en bois d’origine. Une double porte s’ouvre sur un séjour aux belles proportions, baigné de lumière sud, qui se prolonge naturellement vers une salle à manger attenante ouvrant directement sur le jardin. Les deux pièces sont dotées de cheminées d’origine, de plafonds hauts et de détails architecturaux classiques, aussi propices à la réception qu’à la vie de famille au quotidien.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, s’étend vers le jardin et offre un généreux plan de travail ainsi qu’un espace confortable pour une table du petit-déjeuner. Elle bénéficie également d’un accès direct à la terrasse arrière.
Le jardin est magique. Clos de murs en pierre d’origine et ombragé par des arbres centenaires et des arbustes fleuris, il offre un véritable sanctuaire privé pour les repas en extérieur, la détente et le farniente. Sa configuration se prête par ailleurs parfaitement à l’installation d’une piscine à débordement (plunge pool), pour qui le souhaiterait.
A l’étage se trouvent six chambres confortables, toutes ayant conservé les éléments classiques qui font le caractère de cette propriété. Le premier étage offre 3 chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé et un dressing, tandis que le second étage propose 3 chambres, une salle d’eau avec WC et un dressing.
Un garage attenant ainsi qu’une vaste annexe de 60 m² aux multiples usages complètent la propriété, apportant une qualité de vie supplémentaire, rare pour une maison de ville en centre-ville. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 15m2
Salon : 19m2
Salle à manger : 26m2
Cuisine : 13m2
WC : 2m2
Premier étage
Chambre : 11m2
Chambre : 20m2
Chambre : 15m2
Dressing : 6m2
Salle de bain : 9m2
WC : 2m2
Deuxième étage
Chambre : 12m2
Chambre : 16m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau avec WC : 9m2
Dressing : 9m2
Sous-sol
Plus d'informations
Terrain : 271 m²
Maison principale : Surface totale de 197 m²
Possibilité d'agrandissement
Garage : 60 m²
Annexe/studio : (Au-dessus du garage) 60 m²
Jardin clos : Arbres matures, très intime
Sous-sol
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Année de construction : Fin du XIXe siècle
Type de construction : Pierre
Situation : En ville, à quelques pas de tous les commerces, écoles et de la gare.
État général : Excellent
État de la toiture : Rénovée en 2021 (maison) et en 2024 (garage)
Assainissement : Raccordement au réseau d'égouts
Chauffage : Gaz de ville
Cheminées : Oui
Fenêtres : Double vitrage, en bois
Taxe foncière : 3 745 Euro
Située au coeur de la ville, la maison se trouve à quelques minutes à pied de tous les commerces, restaurants, écoles et de la gare TGV. Le centre-ville, où se tient un marché trois fois par semaine, n'est qu'à 5 minutes à pied. Bordeaux est à 35 minutes en voiture, et Saint-Émilion à seulement 15 minutes.
DPE
