Pour ceux qui recherchent une vie citadine dans un environnement paisible, cette magnifique demeure familiale saura vous séduire. Située à quelques pas du centre-ville de Libourne, dans un quartier prisé, cette élégante bâtisse reprend tous les codes de l’architecture du milieu du XIX? siècle : une façade raffinée en pierre de taille, une toiture en ardoise, de hautes ouvertures harmonieusement ordonnées, des encadrements de fenêtres moulurés, de beaux volumes sublimés par d’importantes hauteurs sous plafond, ainsi qu’une distribution classique et des pièces spacieuses.
Dès l’entrée, cette remarquable maison de maître révèle tout son charme. Le rez-de-chaussée accueille de généreux espaces de vie : un spacieux séjour et une cuisine conviviale agrémentée d’une belle cheminée d’époque, tous deux ouverts sur une terrasse ensoleillée semi couverte. Un bureau, pouvant aisément être aménagé en chambre de plain-pied, complète ce niveau.
Les deux étages offrent six superbes chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles de bains et deux salles d’eau.
Le sous-sol abrite une impressionnante cave.
A l’extérieur, le vaste jardin soigneusement entretenu accueille une grande piscine, idéale pour profiter des beaux jours.
Enfin, un garage double indépendant constitue un atout supplémentaire particulièrement appréciable.
Lumineuse, agréable et confortable, cette jolie propriété est une véritable pépite à proximité immédiate de la bastide. Une adresse rare à découvrir sans tarder ! (5.08 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 14m2
Bureau : 20m2
Séjour : 51m2
Cuisine avec coin repas : 38m2
Entrée - Dégagement : 18m2
WC : 2m2
Buanderie : 10m2
Premier étage
Palier : 16m2
WC : 3m2
Chambre : 23m2
Salle de bain : 9m2
Chambre : 22m2
Chambre : 17m2
Salle de bain : 9m2
Chambre : 19m2
Salle d'eau : 5m2
Dressing : 14m2
Deuxième étage
Palier : 8m2
Dortoir : 46m2
Chambre : 30m2
Salle d'eau avec WC : 4m2
Combles
Grenier : 17m2
Atelier : 15m2
Sous-sol
Cave à vin : 6m2
Cave : 26m2
Plus d'informations
Terrain: 2099 m² - clôturé
Garage: Non attenant 42 m2
Piscine: 10x5, Chlore, non chauffée, Liner
Terrasse couverte (sous la marquise)
Puits: Avec forage, arrosage automatique
Caméras de surveillance/alarme: Oui
Robot tondeuse
Cave 26 m2 avec cave à vin 6m2
Éclairage de jardin
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Année de construction: 1882
Type de construction: Pierre de taille
Style: Maison de Maître
Emplacement: maison de ville
État général/Rénovation: Très bon, travaux 2024 : ravalement façade, cuisine, marquise (préau)
État de la toiture: Suivie
Niveaux: 3
Assainissement: Tout-à-l'égout
Eau chaude: combinée au système de chauffage, ballon 130L
Chauffage: Chaudière gaz de ville à condensation
Cheminées: Ouverte (dans la cuisine)
Menuiseries: Simple vitrage bois en majorité
Débit internet/fibre: Fibre optique
Taxe foncière 2025: 5457Euro
Quartier très calme de Libourne, à proximité immédiate des commodités, à 10 minutes en voiture de Saint-Émilion, 35 minutes du centre de Bordeaux et environ 1 heure du Bassin d'Arcachon.
DPE
