Située dans un environnement paisible en pleine campagne, cette charmante propriété offre un véritable art de vivre rural, avec beaucoup de caractère, de beaux volumes et une agréable atmosphère rustique.
Rénovée il y a une vingtaine d’années, la maison offre aujourd’hui un cadre de vie confortable tout en laissant de belles possibilités à ses futurs propriétaires pour la moderniser et la personnaliser selon leurs goûts. Au coeur de la propriété se trouve une vaste pièce de vie ouverte, aménagée dans une ancienne grange. Avec ses poutres apparentes et son charme authentique, ce bel espace réunit cuisine, salle à manger et salon, créant un lieu chaleureux et convivial, idéal aussi bien au quotidien que pour recevoir.
La maison s’organise sur deux niveaux, avec une chambre au rez-de-chaussée et une seconde à l’étage, toutes deux desservies par une grande salle de bains familiale. En complément de la vaste pièce de vie, deux espaces plus intimistes apportent encore davantage de charme : un petit salon cosy ainsi qu’une salle à manger plus informelle agrémentée de bibliothèques.
A l’extérieur, le jardin a été intelligemment aménagé en différents espaces permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. On y trouve notamment un potager, de nombreux arbres fruitiers, un petit bois exploité pour alimenter les poêles à bois, une cuisine d’été, un atelier ainsi qu’une piscine hors-sol.
Depuis les différents espaces de la propriété, le regard se porte naturellement vers les magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante et les collines au loin.
Avec ses beaux volumes, son environnement paisible et son caractère résolument champêtre, cette propriété offre un très beau potentiel. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme agréable maison de campagne. (5.94 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée - Séjour : 23m2
Salon : 22m2
Chambre : 21m2
Cuisine / salle à manger / salon : 90m2
Salle de bain et buanderie : 25m2
Premier étage
Mezzanine : 15m2
Chambre : 72m2
Plus d'informations
Terrain : 10 047 m²
Piscine : hors-sol
Dépendances : cuisine d'été et atelier
-
Type de construction : pierre
Année de construction : 1900
Assainissement : fosse septique
État général : bon
Style : corps de ferme
Nombre de niveaux : 2
Chauffage : poêle à bois et électrique
Taxe foncière : à confirmer
Située dans un secteur très recherché entre les deux bastides de Monségur et Duras, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des axes routiers et ferroviaires et avec un accès facile aux aéroports de Bordeaux et Bergerac. Un cadre privilégié, parfait aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
DPE
