Située en plein coeur du centre-ville de Coutras, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied et d’une gare TER, cette magnifique maison de maître en pierre de taille bénéficie d’un emplacement de choix, à moins d’une heure de Bordeaux.
Authentique et élégante, la propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et son charme indéniable. Tous les éléments d’origine ont été soigneusement préservés et mis en valeur : sols anciens, boiseries, moulures, escalier en pierre, menuiseries et cheminées en marbre.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée desservant de vastes pièces de réception. Vous y découvrirez un grand séjour agrémenté d’une cheminée ouverte, une généreuse salle à manger ainsi qu’un confortable espace bureau ou bibliothèque. La cuisine moderne, complétée par une arrière-cuisine pratique, offre un espace de préparation pleinement fonctionnel. Un WC indépendant vient parfaire ce niveau.
A l’étage, un palier dessert cinq grandes chambres lumineuses. Quatre d’entre elles bénéficient de leur propre salle d’eau ou salle de bains attenante avec WC, garantissant une parfaite intimité à la famille comme aux invités. L’une de ces chambres dispose également d’un dressing privatif.
Au deuxième niveau, un vaste grenier aménageable révèle un formidable potentiel pour vos projets futurs.
A l’extérieur, vous découvrirez un joli jardin fleuri ainsi que plusieurs terrasses idéales pour profiter des beaux jours. La propriété est agrémentée de nombreuses dépendances : un garage, un atelier, une remise, un charmant pigeonnier, une salle de jeux ainsi qu’un espace détente abritant un sauna.
Enfin, un grand sous-sol comprenant plusieurs caves offre un espace de stockage optimal.
Idéale pour une grande famille ou pour la création d’une activité de chambres d’hôtes, cette demeure de caractère saura s’adapter à tous vos projets et à toutes vos envies.
Un bien truly remarquable ! (5.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 10m2
Hall d'entrée : 18m2
Bibliothèque : 20m2
Séjour : 49m2
Salle à manger : 33m2
WC : 8m2
Cuisine : 18m2
Arrière cuisine : 16m2
Premier étage
Palier : 12m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Chambre : 18m2
Chambre : 22m2
Salle d'eau attenante avec sani-broyeur : 13m2
Chambre : 22m2
Dressing : 10m2
Salle de bain attenante avec sani-broyeur : 12m2
Chambre : 27m2
Chambre avec SDE et sani-broyeur : 27m2
Salle d'eau attenante avec sani-broyeur : 6m2
Deuxième étage
Grenier : 173m2
Sous-sol
Sous-sol : 105m2
Plus d'informations
Terrain: 1149m² - clôturé
Dépendances :
Garage 21m2, pièce de détente 13m2 avec sauna 4m2, pièce de jeux 20m2, atelier 10m2, remise 4m2, pigeonnier 4m2.
Plusieurs terrasses
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre de taille
Style: Maison de Maitre
Emplacement: Centre ville
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Suivie
Niveaux: 4
Grenier aménageable 173m2 avec compartiments: 4m2, 14m2, 80m2, 65m2, 10m2
Sous sol comporte plusieurs caves: 39m2, 15m2, 51m2
Assainissement: Tout-à-l'égout
Eau chaude: Combinée avec la chaudière fioul
Chauffage: Chaudière fioul mais connexion possible gaz de ville
Cheminée ouverte dans le le séjour
Menuiseries: Simple vitrage bois d'origine
Débit internet/fibre: Fibre optique dans la maison
Taxe foncière 2025: 4100Euro
Centre ville de Coutras (commodités à pied: commerces, services, transports (gare TER)), 20 minutes de Saint Emilion et Libourne, moins de 1h de Bordeaux, moins de 1h de Bergerac, 1h30 du Bassin d'Arcachon.
DPE
